Квартирные аферы: как это происходит

Больше всего мошенникам удается заработать именно на аферах с дорогостоящим имуществом, например, недвижимостью. Поэтому ими были разработаны множество схем, благодаря которым люди доверяли им свои деньги и квартиры. Чтобы не стать жертвой аферистов, необходимо знать все их уловки.

Способ первый: «мелким шрифтом»

Наиболее часто мошенники зарабатывают на лени и невнимательности покупателей. Договор, как известно, учитывает все расходы ирасходы при покупке или аренде квартиры. Но никто не застрахован от того, что вдоговоре могут появиться различные дополнительные пункты, упустив которые, Выможете попасть на деньги. В процессе подписания договора недобросовестныйвладелец квартиры будет Вам рассказывать о том, какой хороший район, какойсделан ремонт и т.п., дабы отвлечь Ваше внимание от чтения договора. И вполневозможно, что пункты, написанные «мелким шрифтом» Вы попросту не заметите. Чтоэто могут быть за пункты:

При покупке/аренде квартиры Вы дополнительно должны ежемесячно выплачивать определенную сумму;

Квартира сдается на определенный срок, но при желании владельца он может быть сокращен;

Снимая квартиру, Вы самостоятельно будете оплачивать газ, отопление и воду;

Кроме стоимости квартиры, Вы заплатите N процентов от стоимости за оформление договора;

Арендуя квартиру, к Вам могут подселить других жильцов.

Вывод: обязательно внимательно читайте договор, желательно втихой и спокойной обстановке. Попросите влядельца дать договор Вам на несколькодней, чтобы внимательно с ним ознакомиться.

Способ второй: дешевле подарить

Существуют аферисты, которые будут уверять Вас не оформлятьдоговор продажи, а подарить Вам квартиру. По их словам, это и Вам и им будетдешевле и избавит от лишней возни с документами. Вы заплатите деньги, Вампередадут права на квартиру. Вроде бы все законно, но есть один нюанс: согласнозаконодательству Украины, человек, подаривший Вам квартиру, в течении годаможет забрать ее обратно, если квартиру будут содержать в плохом состоянии.Через полгода после подписания бумаг, владелец может подать на Вас в суд подпредлогом, что Вы сделали в квартире ремонт, испортили ее состояние и т.п. Ирешение суда может быть вынесено не в Вашу пользу.

Вывод: не ведитесь на такие уловки, требуйте оформление договора купли-продажи.

Способ третий: сдача чужой квартиры

Представьте себе, что в объявлении в газете или Интернете Вынаходите подходящее Вам предложение. Звоните по указанному номеру и Вампредлагают осмотреть квартиру. Человек, который представляется хозяиномквартиры, предлагает в этот же день внести залог или же оплатить месяцпроживания и отдать Вам ключи. На вопросы о подписании договора «владелец»просто говорит, что зайдет завтра, так как сегодня много дел, поздно, или т.п.Вы платите деньги и поселяетесь в квартире. А на следующий день к Вам приходитнастоящий хозяин квартиры, показывает Вам документы на квартиру и Вы понимаете,что Вас обманули. В действительности, мнимый «хозяин» мог ранее снимать этуквартиру и сделать копию ключей, или же снимал ее без договора на несколькодней.

Вывод:обязательно требуйте подписания договора до того, как оплатите проживание, ипроверяйте, действительно ли человек, сдающий квартиру, является ее законнымвладельцем.

Способ четвертый: фиктивные агентства

Очень распространенный способ обмана покупателей. Вынаходите телефон агентства, которое продает недорогие квартиры. Звоните, и Вампредлагают за определенную плату найти подходящие Вам предложения. Вы платите иполучаете целые списки подходящих квартир. Прямо на фирме вам показываютпланировку квартиры, рассказывают о всех ее преимуществах и просят внестинебольшой залог или даже оплатить ее полностью. Но сейчас уже многие сталижертвами аферистов и требуют обязательно осмотреть квартиру. Ну и пожалуйста,Вы идете осматривать квартиру, общаетесь с хозяином, который в самом делеявляется знакомым аферистов. Вы уже уверены, что Вас не обманут, и платитеденьги. А потом узнаете, что договор недействителен. Как такое могло случиться?А дело в том, что «агентство недвижимости», продавшее Вам квартиру, не имеетлицензии на совершение таких сделок. Вы остались без денег и без квартиры.

Вывод: лучшеобращаться в проверенные известные агентства недвижимости, обязательно узнаватьисторию агентства и требовать документов, подтверждающих разрешение агентствана совершение операций по купле-продаже недвижимости.

Способ пятый: вклады в строящееся жилье

Купить квартиру наперед – это гарантия того, что черезнесколько лет Вы получите квартиру в нужном Вам районе, и никто ее не выкупит.Вам дают ознакомиться с документами фирмы, с планами построек в разных частяхгорода, не вызывающие никаких подозрений. Но за несколько месяцев до окончаниястроительства фирма внезапно исчезает, и все, кто купил там квартиры, остаютсяобманутыми. Руководители компании объявляются в розыск, но поимки преступниковВам придется ждать долго, а Вы останетесь ни с чем.

Вывод: если же Выдействительно решили приобрести строящееся жилье, выбирайте фирму с многолетнейисторией, у которой уже есть законченные проекты.

Аферисты в сфере недвижимости после провала существующихсхем, разрабатывают новые, поэтому относитесь к операциям с недвижимостью состорожностью, особенно к подозрительно «выгодным предложениям». Ведь известно,что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Автор: Артамонов Вячеслав
Источник: Ricardo.com.ua